泰国首都曼谷的房产经

新华网曼谷１０月２５日电（记者杨云燕　常天童）泰国经济在克服了国际金融危机的影响后迅速恢复，随之而来的是房地产市场的升温，这在泰国首都曼谷表现尤为明显。曼谷正领先泰国其他城市发展成为现代化程度越来越高的国际化大都市。

走在曼谷街头，随处可见正在紧张施工的房地产项目，一幢幢商厦、旅馆和高层公寓拔地而起，建设的忙碌衬托着城市的快速发展，也在默默地影响着曼谷人的房产观。

泰国的土地为私有制，市民购置的房产为个人永久产权，所以老一辈人倾向于买地来建别墅居住。现在在曼谷市区内还可以看到一些私家别墅，这些大部分为祖传的土地。然而，随着地价飞速上涨，在市区内购买别墅对曼谷普通民众来说已是天方夜谭。一些年轻人甚至在继承了家产之后选择将土地高价卖给地产商，然后在附近重新买一间公寓居住。

但是能继承家产的幸运儿毕竟是少数，大多数年轻人还是要靠自己的努力才能拥有自己的房子。据了解，曼谷市郊外别墅区内每栋别墅的价格大约从３０００万泰铢（约合１００万美元）到６０００万泰铢（约合２００万美元）不等，而在曼谷刚毕业大学生的平均月工资只有约１．５万泰铢（约合５００美元），所以对他们来说，买一个小公寓才是比较实际的选择。

泰国房地产协会主席波那瑞说，由于地价在不断升高，为了降低年轻人的买房成本，同时也能卖出更多的房子，曼谷的地产商在市区内建了越来越多的小户型供年轻客户选择。目前曼谷最贵的公寓价格大约是每平方米２５万泰铢（约合８３３３美元），在临近地铁大概５００米远的地方的价格是从每平方米１０万泰铢（约合３３３３美元）到２５万泰铢不等。

泰国最大的房地产公司之一Ｓａｎｓｉｒｉ的执行副总裁乌泰则表示，如果实在承受不了市区高昂的房价，年轻人可以搬出市区。“在曼谷郊区我们也有起价１００万泰铢（约合３．３万美元）的公寓房，”乌泰说。

３２岁的曼谷市民苏拉萨是一名飞行员，他带着妻子专程从郊外的别墅赶到市中心通罗区来看房。因为现在妻子已经怀孕，苏拉萨决定为孩子将来上学提前做好打算，买个“学区房”。“我们计划让孩子在这一区附近上学，所以我们想买一间公寓，这也是一种对未来的投资，”苏拉萨说。

乌泰介绍说，目前曼谷市内投资公寓的年回报率约为百分之五到百分之六。他认为曼谷房产价格颇具增长空间，根据泰国房地产市场数据中心的数据显示，２０１３年全国房地产市场平均涨幅为１０％至３０％，所以买房也不失为家庭理财的一个不错选择。

对于曼谷的房产总体情况，泰国财政部下属的房地产市场数据中心总干事萨玛在接受记者采访时表示，今年的前９个月，曼谷共新建了６．１万套公寓房和３．２万套别墅。而曼谷的住房需求每年增加大约１０万套。对于中低收入群体的住房需求，政府设立了专门的部门管理。

“（泰国建房）有两种方式，私人建房和政府建房。隶属政府的国家住房局负责为低收入群体建房。此外，还有政府住宅银行向中低收入群体贷款，以支持他们购买自己的房子，”萨玛说。

据了解，虽然泰国很多土地的所有权都在私人手里，但是开发建设却仍然要通过政府来进行统一的规划与调控。资料显示，泰国于１９７３年设立国家住房委员会，由土地、财政等有关政府机构的成员和私人开发商组成，主要负责制定各项住房政策，经政府批准后负责实施。

国家住房委员会下设住房局，住房局的建房资金除国家财政预算划拨外，还可以向银行贷款，是政府改造、管理住房的法定权力机构，负责实行旧城改造，建造新卫星城镇，为中低收入家庭提供廉价公共住房，此外还负责管理公共住房和住房交易市场等。

根据泰国国家住房局网站上公布的数据，截至２０１１年９月，该机构已经在泰国兴建６８万余套住房，其中包括为月薪低于１．５万泰铢（约合５００美元）的低收入群体解决住房３９万余套，贫民窟改造２３万余套等。